Comprar un departamento o casa con daños por terremoto es una gran decisión porque vivimos en un país sismico y nunca se sabe cuando sera el próximo gran sismo.
Lo anterior que es algo obvio, pero increiblemente muchas veces ignorado pensando que si ya hubo un gran terremoto pasaran otros 100 años para el proximo. En chile en la decada pasada ocurrieron 3 grandes terremotos.
¿ quien asegura que el depto o casa resistirá el próximo terremoto ?.
Nosotros en Histoprop le entregamos la información si un edificio o condominio sufrio daños por sismo pero debe ser el vendedor en que le proporcione documentación sobre la reparación. A veces inlcuso en el DOM ( departamento de obras Municipal ) ni siquiera estan los documentos.
Lo bueno es que ahora hay materiales como la fibra de carbono por ejemplo, que dan excelentes resultados en los edifcios con daños por terremoto. Así que si la reparación fue la correcta debería resistir muy bien un terremoto
¿ que dice la ley ?
Hay casos como en de este enlace donde al comprador se le oculto información sobre el daño de la casa y luego la justicia a fallado en contra del vendedor
Pero también hay otros casos en que el comprador ha perdido el juicio, recuerde que en Chile no hay Jurisprudencia.
Por otro lado hay que considerar que la ley del consumidor establece una garantia de 10 años en caso de fallas estructurales, como las que pueden surgir en caso de un gran sismo.
Es decir, un edificio con recepción definitiva por parte de la municipalidad en el año 2002 ya estaría en el limite de la garantia máxima según la ley del consumidor.
¿ me conviene compar una propiedad con daños por terremoto ?
La respuesta es…depende. Tranquilidad nos vamos a «mojar» y a continuación damos nuestra opinión ( es solo una opinión y como dijo un gran futbolista «no tengo porque estar de acuerdo con lo pienso» )
Si la persona va a comprar un departamento o casa en un condominio con daños por terremoto deberia preguntar por el fondo de reserva y por el seguro.
Posterior a terremotos como del año 2010, al momento de reparar hubieron comunidades que con el seguro mas el fondo de reserva casi completaron los dineros necesarios y tuvieron que poner una diferencia de su bolsillo bastante menor.
Ahora quizas para responder a si conviene comprar o no una propiedad con daños por sismo, dejamos la siguiente infografía
